Сколько я заплачу налога (мена и продажа)

Сложный вопрос. Дело в том, что в законодательстве нет ответа на него. А именно не ясно какие суммы считать расходом при приобретении имущества в рамках мены? Теоретически в вашем случае расходами будет:

• рыночная стоимость вашей доли, которую вы передали в обмен на первую долю в квартире;
• доплата за вторую долю в квартире (1 100 000 руб.).

Хотя в ряде случаев налоговая инспекция считает, что вы не понесли расходов на приобретение первой доли. Вроде как деньгами она не оплачивалась. Значит и расходов не было. Кстати по этой же причине они отказывают и в праве на вычет по квартирам, которые были получены в рамках мены. По их мнению покупатель не несет расходов на приобретение подобных квартир. А тот факт, что в оплату за нее покупатель передал собственную квартиру, по их мнению, значения не имеет.

Если вы не хотите вступать в споры с налоговиками официальная продажная цена квартиры должна составлять:

1 100 000 + 1 100 000 = 2 200 000 руб.

Получив доход в этой сумме вы вправе его уменьшить:

• на сумму расходов по приобретению второй доли (1 100 000 руб.);
• на имущественный вычет для покупателей недвижимости в той части, которая была оплачена деньгами (1 100 000 руб.). Но этот вычет вам предоставят только при условии, что ранее вы никогда им не пользовались.

В результате ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет нулевым. Нет дохода — нет налога. Но есть и вообще элементарный вариант. Официально продать квартиру не дороже 1 000 000 руб. Тут споров не будет в принципе. В данной ситуации вы сможете воспользоваться налоговым вычетом для продавцов недвижимости в этой же сумме (вычет уменьшает доход при расчете налога).

P.S. А что такое 900 000 руб. я так и не понял. Откуда эта цифра, если обмениваемое имущество никем не оценивалось и в договоре мены ничего не говорится о стоимости обмениваемого имущества?

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».