Сложная сделка купли-продажи, какой налог
2-х комн. квартира в новостройке покупалась в 2011 году в ближнем Подмосковье по договору уступки прав требования как очередники г. Москвы за деньги города по программе городской безвозмездной субсидии для очередников. Свидетельство о собственности получили осенью 2014 года. Собственность долевая на четверых очередников, один собственник — несовершеннолетний ребенок-инвалид. Планируем продать по цене около 7 млн.руб. Отдать бывшему мужу его долю и купить однокомнатную с не ущемлением прав несовершеннолетнего ребенка по альтернативе. Возможно ли вообще произвести такую сделку и какой нас ждет налог с соблюдением всех правовых норм. Какие варианты?
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на имущественный вычет или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально.
Если вы планируете использовать первый вариант, то квартиру надо продавать по 4-м договорам купли-продажи долей в ней (а не по одному договору купли-продажи квартиры). При этом перед продаже на каждую долю нужно оформить отдельное свидетельство о госрегистрации.
В этой ситуации доход каждого продавца будет уменьшен ан имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. В результате каждый продавец получит доход, облагаемый налогом, в размере:
7 000 000 : 4 чел — 1 000 000 = 750 000 руб.
Покупатель квартиры получит право на второй, дополнительный вычет. Его сумма будет равна стоимости приобретаемой недвижимости но не более 2 000 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».