Снос дома. Предоставление новой квартиры и ее последующая продажа
Здравствуйте,наш дом идёт под снос нам взамен дают в новом доме с доплатой 743430р. Мы эти деньги доплатили и хотим продать за 1700000. Квартира поделена по 1/4 доле на четверых человек( я, мой муж, и двое не совершеннолетних детей)взамен покупаем за 1100000р. Сколько нам надо будет заплатить налог если я не работаю сижу с детьми, муж только работает платит подоходный налог
Если обе сделки (продажа и покупка квартиры) пройдут в одном году, то налог платить не придется. Прежде всего отмечу, что несовершеннолетние дети обязаны платить налог на доходы по общим основаниям. Никаких льгот они не имеют. Обязанность по уплате налогов, а также сдачи налоговых деклараций за них выполняют законные представители детей — их родители.
При продаже и покупке квартиры каждый из участников сделки получает право на два вычета (вычет — это некая сумма, которая уменьшает доход облагаемый налогом). Первый вычет — предоставляется продавцам недвижимости. Его общая сумма составляет 1 000 000 руб. Если продавцов несколько (как в вашем случае) сумма вычета распределяется между ними пропорционально их долям).
Второй вычет — предоставляется покупателям недвижимости. Его сумма равна расходам на покупку квартиры и не может превышать 2 000 000 руб. В вашем случае общая сумма этого вычета будет равна 1 100 000 руб.
Как и первый, второй вычет распределяется между всеми покупателями квартиры пропорционально их долям в праве собственности на нее. Итак, продав квартиру, каждый из ее собственников получил доход, облагаемый налогом в сумме:
1 700 000 руб. (общая продажная стоимость квартиры) х 1/4 (доля каждого продавца) = 425 000 руб. (доля дохода от продажи, которая приходится на каждого продавца)
Каждый продавец, а в последствии и покупатель квартиры, получает право на первый и второй вычет в размере:
- первый вычет (по проданной квартире):
1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/4 (доля в праве собственности на проданную квартиру) = 250 000 руб. (сумма первого вычета, приходящаяся на одного продавца)
- второй вычет (по купленной квартире):
1 100 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/4 (доля в праве собственности по купленной квартире) = 275 000 руб. (сумма второго вычета, приходящаяся на одного покупателя)
Таким образом, общая сумма вычетов (то есть сумм уменьшающих доходо облагаемый налогом), приходящихся на каждого члена вашей семьи, составит:
250 000 руб. (первый вычет) + 275 000 руб. (второй вычет) = 525 000 руб. (общая сумма двух вычетов)
Общая сумма вычетов (525 000 руб.) больше, чем сумма дохода от продажи квартиры облагаемая налогом (425 000 руб.). Следовательно в результате этих сделок ни у кого из членов вашей семьи обязанности платить налог не будет. При этом каждый из вас обязан подать декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ). Все вычеты заявляются в этой декларации. Еще раз напомним, что декларацию за детей обязаны составить и сдать их родители.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».