Соглашение о распределении дохода от продажи квартиры
Здравствуйте. Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Решили продать квартиру. В квартире проживает мать и её несовершенолетний сын. Сыну принадлежит 1/3 квартиры, в собственности более 3 лет. Матери 2/3 квартиры. В собственности менее 3 лет. Квартира продается за 3 млн. руб. Может ли мать составить соглашение о распределении долей и указать в соглашении долю сына — 2 млн., а свою 1 млн. и таким образом избежать уплаты налогов ? Ведь сын несовершенолетний и получится так, что она всё равно будет распоряжаться его доходом. Не будут ли проблемы с налоговиками ?
Самый оптимальный вариант продавать квартиру по 2 разным договорам купли-продажи ДОЛЕЙ. Перед продажей получить два разных свидетельства о госрегистрации. По одному договору (ребенка) его доля будет продана за 2 000 000 руб. (налогом не облагается), доля матери за 1 000 000 руб. На эту долю она получит вычет в той же сумме.
Другой вариант. Полностью оформить квартиру на ребенка (например подарить ему 2/3 доли матери). В этом случае право собственности на всю квартиру отсчитывается с той даты, когда он получил первую долю в квартире. То есть срок владения всей квартирой у него превысит 3 года.
И последний вариант. Четко прописать в договоре купли-продажи как будет распределяться доход между двумя продавцами. На мать должно приходится не более 666 667 руб. (это сумма вычета на которую она имеет право). Оставшаяся сумма должна приходится на ребенка. И оформить 2 расписки в получении денег на нужные суммы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».