Вопросы и ответы

Совсем запутался (#1565)

Добрый день!
В продолжение моего вопроса (http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/vy-dali-nepravi...).
(В договоре продажи квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, указана общая сумма продажи - 5,9 миллиона, у меня 1/9 доли).
Вы сказали, что "расписка это основной и в вашем случае единственный документ подтверждающий факт получения и сумму дохода от продажи соответствующей доли. Тем более, что как вы неоднократно подчеркивали порядок распределения стоимости квартиры между совладельцами договором не определен."

Нашлась расписка, вот дословный текст: "Я, ..., ... данные ..., получил за продаваемую мною 1/9 долю квартиры, расположенной по адресу: .. адрес .., деньги в сумме 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей, включая аванс.
За вышеуказанную сумму продается 1/3 доля указанной квартиры по адресу ... адрес выше ..., принадлежащей на праве собственности по 1/9 Маме и Брату.
Расчёт за продаваемую 1/3 долю вышеуказанной квартиры произведён полностью, претензий не имею. ФИО - подпись.
С распиской ознакомлен, полностью согласен. Брат - подпись.
С распиской ознакомлена, полностью согласна. Мама - подпись.
Расписка составлена при свидетелях, ФИО и ФИО."

Как мне теперь подавать декларацию? 2,3 : 3 - (1000000 х 1/9) х 13% = 85222,22?
Или считать, что все деньги получил я (Вы сказали, что налоговая будет считать доход по расписке. Из расписки следует, что продали отдельно, Брат и Мама доход не получили, только "ознакомлены и согласны")? Соответственно, мой доход(2,3) минус мой вычет за 1/9 (111111,11) минус вычет на мою покупку доли квартиры по цене 1375000 (1/2 от 2,75 миллиона) и умножаю все это на 13% = 105805,55? Или где-то ошибся?
С уважением, Лев.

Лев 4 года 34 недели 3 дня назад

Ошиблись. Когда оформляли документы через бестолкового риэлтера.

Лев! Ваша проблема не в сложности вопроса, а в идиотских документах. Продавали квартиру ЧЕТЫРЕ человека. Расписка, подтверждающая получение денег, должна была быть выдана КАЖДОМУ. А у вас получается, что квартиру продавали два человека. И, как следствие, завышенная сумма налога к уплате.

Короче так:

1. Определите сумму дохода каждого продавца. Для этого общую полученную сумму (2 300 000 руб.) распределите пропорционально вашим долям во всей квартире. Вам, бату и матери принадлежит по 1/9 каждому. Соответственно каждый получил одинаковую сумму дохода в сумме:

2 300 000 руб. : 3 = 766 667 руб.

Оформите расписку в том, что необходимые суммы вы передали брату и матери. Поставте в ней ту же дату на которую выдана первая расписка (которая оформлена на вас).

2. Распределите вычет в размере 1 000 000 руб. между вами и братом по 1/9. Получите:

1 000 000 х 1/9 = 111 111 руб.

3. Доход брата составит:

766 667 - 111 111 = 655 556 руб.

С него он заплатит налог в сумме:

85 222 руб.

Вы имеете право на второй вычет. Его МАКСИМАЛЬНАЯ сумма 2 000 000 руб. Он делится между вами и материю. Поэтому у вас он составит 1 000 000 руб. Он перекроет ваш доход. Поэтому ни вам ни матери (у нее срок владения долей превышает 3 года) платить налог не придется.

По брату в налоговую отправьте только декларацию без каких либо документов на продажу долей в квартире. Если они их ПИСЬМЕННО запросят, отправьте копию договора купли-продажи. Если они ПИСЬМЕННО запросят еще и расписку отправте копию расписки про которую я писал выше.

К вашей декларации приложите только документы на покупку квартиры. На продажу не надо.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Совсем запутался

Огромное Вам спасибо. Извините, что по одной теме задал столько вопросов. С уважением, Лев.

Лев 17 апреля 2012 в 16:04:26
Re: Совсем запутался

Наберусь наглости задать последний (уже точно идиотский) вопрос.
Что будет, если я возьму расписку только с Мамы, на половину суммы (1.150.000), и сдам три декларации:
1. Брат. Доход от продажи 1/9 = 0 руб.
2. Мама. Доход от продажи 1/9 = 1.150.000 руб. Срок владения более трех лет, вычет равен сумме дохода.
3. Я. Доход от продажи 1/9 = 1.150.000. Минус вычет при продаже (1.000.000 : 9) = 1.038.888,89. Уменьшаю базу на вычет при покупке 1/2 доли(1.000.000). Остается 38.888,89 х 13% = плачу налог 5 тысяч 56 рублей?

Лев 17 апреля 2012 в 17:04:53
Re: Совсем запутался

 

Плохо. Подставите брата. Он отдельный, самостоятельный и независимый налогоплательщик. Тот факт, что всю сумму дохода вы отразите в декларациях (своей и матери) никакого значения не имеет. Если история всплывет - с него взыщут налог, штраф и пени. Единственное, что можно сделать - это распределить на него доход исходя не из расписки, а из самого договора. То есть в размере 1/9 стоимости всей квартиры. В этом случае его доход уменьшиться. А там пусть налоговая доказывает, что он получил больше.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 17 апреля 2012 в 17:04:00
Re: Совсем запутался

Еще раз спасибо огромное, получил исчерпывающие ответы на все свои вопросы, буду заполнять. Удачи Вам.

Лев 17 апреля 2012 в 21:04:37

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.