срочный вопрос, должны ли заплатить налог

Здравствуйте!очень интересует такой вопрос, 27 февраля 2012 года получили первое свидетельтво о собственности с обремением банка, т.е. фактически с этого срока уже почти прошли 3 календарных года, можем ли мы сейчас продать квартиру и не платить налог, если новое свидетельство уже со снятым обременением мы получили только в феврале 2013 года Очень ждем ответа, заранее спасибо