Три собственника при продаже квартиры
Приветствую Вас! Три собственника по договору Долевого участия в 2008г.приобрели одну квартиру за 1400000₽, в 2015г получили свидетельство о собственности и ту же продали в 2015г.за 2300000₽. Какие вычеты можно нам применить, если в 2014г мы же купили две квартиры по договору долевого участия за 1000000₽ и 2000000₽, а оплата за них разделена на 3 части: 30% в 2014г, 30% в 2015 и 40% в 2016г. Дом будет сдаваться в 2016г. Можно ли применить вычет покупателя для уменьшения НДФЛ в 2015г, когда и сколько? Очень признательна буду за ответ!
ВЕроятно первую квартиру вы продали как единый объект (то есть она продавалась по одному договору купли-продажи квартиры, а не по 3-м договорам купли-продажи долей). В этом случае каждый собственник вправе уменьшить свой доход, облагаемый налогом, на расходы по покупке проданной доли.
Если доли собственников равноценны, то каждый из них получил доход, облагаемый налогом, в размере:
2 300 000 х 1/3 — 1 400 000 х 1/3 = 300 000 руб.
Дополнительно вы вправе уменьшить доход на имущественный вычет как покупатель доли в недвижимом имуществе (если ранее вы такой вычет не получили). Речь идет о той доле, которую вы продаете. Расходы каждого на покупку доли составляют:
1 400 000 х 1/3 = 466 667 руб.
В результате ваш доход становиться меньше всех положенных вычетов и дохода, облагаемого налогом, не возникает.
Вычетом по другим долям можно воспользоваться только после строительства дома. Он будет уменьшать лишь те доходы, которые получены с 1 января 2016 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».