Уменьшение налоговой базы на сумму расходов
Добрый день! У квартиры было три долевых собственника (1/3 доли у каждого, отдельные свидетельства). Дом был под снос по программе сноса хрущевок. Три долевых собственника заключили с Правительством города договор мены квартиры в сносимом доме на новую квартиру с доплатой. Сумма доплаты (порядка 2 млн. руб. была внесена полностью ОДНИМ из долевых собственников). Вопрос: при продаже своей доли в квартире, может ли такой долевой собственник уменьшить налогооблагаемую базу на сумму этих 2 млн. доплаты, или же налоговая посчитает, что поскольку такому собственнику принадлежит только 1/3 в квартире уменьшить базу можно будет лишь на примерно 660 тысяч рублей (2 млн. / 3)? С уважением, Дмитрий
Именно так налоговая и посчитает. Доход от продажи доли уменьшается на сумму расходов по покупке ПРОДАННОЙ доли. Сумма расходов на покупку проданной доли составляет "примерно 660 тыс. руб.". Остальные его расходы к купленной доли не имеют никакого отношения. Это затраты на приобретение 2-х других долей, которые не продаются. А тот факт, что они их оплатил … Это его право. Такой вот меценат.
Поэтому при продаже своей доли ему нужно уменьшать доход не на расходы, а на вычет в сумме 1 000 000 руб. Им он сможет воспользоваться, если на долю будет оформлено отдельное свидетельство и она будет продана по отдельному договору купли-продажи доли.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».