Уменьшить сумму дохода облагаемую налогом
Здравствуйте. Ситуация следующая. В 2010 г. мною с использованием ипотечных средств была приобретена квартира за 1160000 рублей. В 2011 г. после выплаты ипотечного кредита она была продана за 2250000 рублей. Таким образом сумма дохода составляет 1090000 рублей. В 2010 г. я воспользовался налоговым вычетом за приобретенную квартиру (13% от доходов за 2010 г.). На 2011 г. остаток составляет 748000 рублей от 1160000. Проценты за пользование кредитом составляют 84000 рублей. И еще, в 2011 г., т.е. в один налоговый период мною будет приобретена квартира за 1000000 рублей. Подскажите сколько мне придется заплатить налогов.
Про вторую квартиру вы можете смело забыть. Факт ее покупки при расчете налогов никакого значения не имеет. Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья предоставляется лишь один раз в жизни и лишь по одной квартире. Вы уже начали его использовать по первой квартире. Поэтому по второй вам его не предоставят. Теперь о сумме налога, который получится к уплате в 2011 году. Арифметика простая. Доход, облагаемый налогом составит:
2 250 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 160 000 руб. (покупная стоимость квартиры) — 748 000 руб. (остаток имущественного вычета, переходящий на 2011 год) — 84 000 руб. (проценты по кредиту, увеличивающие сумму вычета) = 258 000 руб. (облагаемых доход)
Сумма налога будет равна:
258 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 33 540 руб. (сумма налога к уплате)
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».