Уплата налога при продаже квартиры, которая менее 3 лет в собственности и по договору купли-продажи по 1/2

В октябре 2015 мы купили квартиру с мужем по 1/2 доли (честно говоря, читая договор купли-продажи, не сразу поняла, что это совсем не общая долевая собственность, а поняла, когда увидела 2 свидетельства на право собственности, чему была очень расстроена), Теперь, читая статьи такого рода, я понимаю, что на момент продажи заключались 2 сделки. Первая — купли-продажи квартиры на 1 000 000 руб. и одновременно заключался второй договор, но уже купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире на 2 200 000 руб. и остался у меня на всякий случай. На сделке была юрист, но она ничего не пояснила, а только дала расписаться, да все читали, но что теперь делать? Так сложились обстоятельства, вынуждены продать квартиру и уехать в другой регион. Муж пенсионер (62 года), есть несовершеннолетний сын, которого надо учить, и многое другое, поэтому и переезжаем туда, где есть работа. Но, если придется платить налог 13%, а это примерно 350 000 руб., то не хватит даже на хрущевку. Что делать? А работы в этом городе нам нет. На сегодняшний день заключен договор с риэлторской фирмой о продаже квартиры и ключи от нее, а сами уже живем в другом городе на квартире , где имеем работу, но это тоже не выход в нашем возрасте и плюс ребенок 13 лет. " Это уже просто крик души. Риелтор говорит, что покупатели находяться, но все хотят отразить в договоре полную стоимость, а я говорю, что согласна только на кадастровую, по которой они получат свои 260000 руб., которые мы не получали из-за низкой цены в договоре и из-за своей безграмотности, а кадастровая стоимость 2 100 000 руб. Еще раз очень прошу вас подскажите пожалуйста, что делать? И как правильно?