Уплата НДФЛ после продажи доли в квартире
В 2010 году я приобрела 200/449 долей в квартире за 920 тыс. рублей. В 2011 году 60/449 (из своих 200) подарила несовершеннолетнему ребенку. В 2012 году свою долю и долю ребенка продала за 1 млн. 300 тыс. рублей (910 тыс.руб — моя и 390 тыс.руб — доля ребенка), но договор купли-продажи общий и суммы, соразмерно долям, там не прописаны. Никак не могу рассчитать суммы НДФЛ, которые необходимо будет заплатить за себя и за ребенка. Помогите пожалуйста понять, в каком случае НДФЛ будет меньше — при подтверждении фактически понесенных затрат или при использовании имущественного налогового вычета в 1 млн. рублей. Заранее спасибо.
Поскольку суммы дохода не распределены вы договоре, то вам с сыном надо составить соглашение о распределении дохода, которое будет учитываться для расчета налогов. При этом, как вы фактически разделите деньги между собой — значения не имеет.
Вы свой доход от продажи долей можете уменьшить на фактические расходы, связанные с приобретением доли (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Чтобы не платить налог, ваш доход от продажи доли в соглашении должен быть зафиксирован в размере 920 000 рублей. Выподаете за себя декларацию 3-НДФЛ в инспекцию и к ней прикладываете копии документов о покупке и продаже доли, а также соглашение о разделе дохода.
В таком случае доход вашего ребенка будет 380 000 руб. Он может уменьшить свой доход от продажи доли на вычет для продавцов недвижимости, в размере:
1000 000 х 60/449 = 133 630 руб.
С разницы между доходом и суммой вычета надо заплатить налог по ставке 13%.
Налог = (380 000 — 133 630) х 13% = 32 028,10 руб.
Вам за ребенка надо составить декларацию 3-НДФЛ, к ней также приложит копии документов о продаже доли и соглашение о разделе дохода. Декларации надо подать не поздне 30 апреля 2013 г.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».