уплата НДФЛ при ОДНОВРЕМЕННОЙ сделки продажи-покупки квартиры

Добрый день! Прошу Вашей помощи в разъяснении вопросов связанных с уплатой НДФЛ при продажи-покупки квартиры. При совершении сделки сначала продажи квартиры, а потом покупки новой квартиры (с целью улучшения жилищных условий), т.е. по сути ОДНОВРЕМЕННАЯ сделка продажи-покупки, только от обстоятельств зависит по времени подбора альтернативы. Вопрос: Я думала, что при совершении ТАКОЙ сделки, в налоговую подаешь декларацию (3 НДФЛ) по этим двум сделкам и тем самым подтверждаешь (договорами), что ВЫГОДЫ, т.е. прибыль себе в карман не кладешь, что все потрачено на новое жилье (а возможно еще же ипотека в добавок…). И как следствие, обязанности по уплате НДФЛ – не возникает. А оказывается не так! В новостях объявили (конец августа 2014 г), что вышел НОВЫЙ закон (в интерне-те не смогла найти его), о том что 13% платят ВСЕ вне зависимости от СРОКА в собственности квартиры (более 3-х лет). Это что получается, я должна буду заплатить и государству 13% и продавцу (за новое жилье) и БАНКУ за ипотеку?! Как все же правильно совершать такие сделки, действительно надо перечислять НДФЛ, при улучшение жилищных условий? Спасибо.