в данном случае нужно платить налог?
Добрый вечер! помогите, пожалуйста, разобраться. в апреле 2012г. был подписан договор об участии в долевом строительстве дома (приобретение квартиры) по стоимости 2 млн.670 т.р. (при чем, сразу оплачена сумма 670т.р. и оставшаяся внесена по кредитному договору с банком) В июле 2014г.подписан договор уступки права требования по вышеуказанному договору. Получена сумма 3 млн. 570 т.р. И в июле 2014г. подписан договор участия в долевом строительстве (приобретение другой квартиры) на сумму 3 млн. 870 т.р. (первый взнос оплачен сразу в размере 3 млн. 480 т.р. и до конца этого года оставшуюся сумму оплатить 390 т.р.) Подскажите, пожалуйста, нужно в таком случае оплачивать налог (сколько) или нет? И если приобрести другое имущество в этом году (квартиру), может тогда совсем не придется платить налог? Спасибо!
У вас возникает доход от переуступки, облагаемый налогом. При расчете налога вы вправе его уменьшить на затраты по оплате первого договора ДДУ. Таким образом ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 570 000 — 2 670 000 = 900 000 руб.
Если вы приобретаете другую квартиру и заключаете ДДУ, то по ней вы вправе получить имущественный вычет как покупатель недвижимости. Вычет уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом. Сумма вычета — 2 000 000 руб. Однако на этот вычет вы вправе рассчитывать только при условии, что вы получили приобретаемую квартиру по акту приемки- передачи. А скорее всего этого не произошло и ваш дом находится в стадии строительства. В таком случае на вычет вы рассчитывать не можете и вам следует заплатить 13% с 900 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».