В каком объеме могу получить вычет
Продана квартира за 2 540 000 (в собственности после приватизации менее 3-х лет) и куплена другая за 2 580 000 рублей. И та, и другая оформлены были как 1/2 доли. Как я понимаю, чтобы отчитаться по квартире и не платить налог, я покупку одной могу зачесть как вычет по доходам? То есть, к уплате налог будет так, 2 540 000 — 2 580 000 = 0. А с какой суммы будет возможно получить вычет положенный по ст. 220 НК РФ. С суммы остатка разницы по стоимости квартиры или со всей суммы? И возможно ли отчитаться данной декларацией по доходам не дожидаясь окончания года?
Вы не правильно понимаете.
Доход от продажи первой квартиры составляет 1 270 000 руб. (2 540 000 х 1/2). Он может быть уменьшен на вычет для продавцов недвижимости 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Кроме того, вы вправе заявить вычет как покупатель доли в нейдвижимости. Сумма этого вычета — 1 290 000 руб. (2 580 000 х 1/2).
В результате доход, облагаемый налогом, составит:
1 270 000 — 500 000 — 1 290 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Сумма недоиспользованного вычета по купленной квартире составит:
1 290 000 — (1 270 000 — 500 000) = 520 000 руб.
Она уменьшает другие доходы, облагаемые налогом.
Декларация сдается только по итогам календарного года. Самый ранний срок подачи декларации — 1 января года, следующего за годом продажи и покупки доли в квартире.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».