в какой сумме я должна оплатить налог
В 2012 году я продала две однокомнатные квартиры (590 и 740 тыс. соответственно), в собственности обе менее трёх лет. Первая была приватизирована по суду в 2009 году,вторая приобретена в этом же году за 650 тысяч. Продав обе квартиры, я приобрела трёхкомнатную за сумму 1мл.400 в том же году. Оформила налоговый вычет, сколько теперь я должна заплатить налога, стоило ли оформлять налоговый вычет?
Ну стоили или не стоила — вам решать. Мы предполагаем, что 2 квартирами вы владели МЕНЬШЕ трех лет.
ТОгда доход от продажи первой квартиры вы можете уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов. Его сумма — 1 000 000 руб. (но не более продажной стоимости квартиры). Доход от продажи второй квартиры вы можете уменьшить на сумму расходов по ее покупке, подтвержденных документально (650 000 руб.). В результате ваш доход от продажи квартир, облагаемый налогом, составил:
590 000 (доход) — 590 000 (вычет) + 740 000 (доход) — 650 000 (расходы) = 90 000 руб.
Он уменьшается на другой имущественный вычет для ПОКУПАТЕЛЕЙ жилья (1 400 000 руб.). В результате сумма дохода, облагаемого налогом составит:
90 000 (доход) — 1 400 000 (вычет) = 0 руб.
В результате в данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартир, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данным сделкам платить не нужно. Более того, останется часть не использованного вами вычета для покупателей. Эта часть составит 1 310 000 руб. (из положенных 1 400 000 руб. вы использовали лишь 90 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году).
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».