вариант не платить налог
Добрый день. Прошу подсказать: В 2012 был заключен дду. Стоимость квартиры составила 2700000р. В 2013 была получена собственность и квартира была продана за 3200000р. я зарегистрирован как ИП, система налогооблажения УСН. Ранее имущественный налоговый вычет не получал. -Возможно ли как-то уйти от уплаты налога? Насколько я понял, вычет получить я не могу, т.к не плачу ндфл (или могу)? -Возможен ли какой-то зачет между тем, что я мог вернуть за покупку и должен уплатить при продаже? — с какой суммы должен платиться налог?
Право на имущественный вычет возникает у вас в том году, в котором получен акт приема квартиры. Это правило касается только жилья, приобретенного по договору ДУ. Одно из условий получения имущественного вычета — наличие дохода, облагаемого по ставке 13%. В 2013 году у вас такой доход возникает — это доход от продажи квартиры.
При расчете налога доход вы можете уменьшить на фактические расходы по приобретению этой самой квартиры. В таком случае налоговая база составит:
3200 000 — 2700 000 = 500 000 руб.
С этой суммы вам нужно заплатить налог 13%, и именно на эту сумму вы можете заявить имущественный вычет, чтобы не платить налог вообще. Для этого нужно в декларации 3-НДФЛ за 2013 год указать доход от продажи квартиры, фактические расходы на ее приобретение, а также сумму имущественного вычета — 2000 000 рублей.
В будущем, если у вас будут другие доходы, облагаемые по ставке13%, вы можете продолжать получать вычет до тех пор, пока не используете в полной сумме 2000 000 рублей.
Подробнее о применении двух вычетов читайте по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».