Вычет для детей при продаже квартиры
Трое собственников. Двое из них дети до 10 лет. Доля 1/3 на всех. Имеют ли дети право на вычет при продаже квартиры т.е. вычет минус 1000 тублей на каждого? Квартира находится в собственности менее трех лет. Стоимость 1 650 000 рублей.
Дети ровно такие же налогоплательщики, как и любые другие. ОНи несут обязанности и пользуются правами наравне со всеми. Единственная разница, что все действия связанные с уплатой налогов и сдачей деклараций по ним от имени детей осуществляют их законные представители — родители. Поэтому дети имеют полное право воспользоваться вычетом при продаже недвижимости в размере 1 000 000 руб.
Но он будет предоставлен "не каждому" продавцу. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между собственниками пропорционально их долям. Это прямо предусмотрено пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Таким образом каждый продавец (в том числе и дети) получат право на вычет в размере:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/3 (доля) = 333 333,33 руб.
Расчет налога по каждому продавцу будет следующий. Сумма дохода от продажи квартиры приходящаяся на каждого продавца составит:
1 650 000 (продажная стоимость всей квартиры) х 1/3 (доля) = 550 000 руб.
Сумма дохода, облагаемого налогом, составит:
550 000 — 333 333,33 (вычет) = 216 666,67 руб.
С него каждый продавец должен заплатить налог в размере:
216 666,67 х 13% = 28 167 руб.
P.S. Право на вычет в размере 1 000 000 руб. получил бы каждый продавец без какого либо распределения при одном условии — продавалась не квартира в целом (как единый объект по одному договору купли-продажи), а квартира по долям (по трем договорам купли-продажи долей).
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».