вычет на покупку и продажу квартиры
Добрый день, прошу разъяснить. купил и продал квартиру в 2012 г. купил за 6250 т.р., продал за 6500 т.р., сейчас нужно подать декларацию, хочу воспользоваться двумя вычетами: на покупку и с продажи, но как понял вычет на продажу применять не выгодно!? т.к. в этом случае от полученных 6500т.р. нужно отнять 1 млн. и заплатить налог с 5500 т.р., или я не правильно понял и можно сделать след. образом: от суммы продажи 6500 т.р. отнять 6250т.р.(сумма за которую я ее купил), а на оставшиеся 250т.р. применить вычет с продажи и не платить налог с продажи вообще? это первый вопрос.
Второй вопрос, могу ли я получить вычет на покупку этой квартиры учитывая, что я ее уже продал!? или вычет на покупку можно получить только за квартиру находящуюся в собственности на момент подачи заявления на вычет?
Вам нужно:
- доход от продажи квартиры (6500 т. р.) уменьшить на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (6250 т. р.);
- заявить имущественный вычет как покупатель недвижимости в сумме 2 000 000 руб.
Ваш доход, облагаемый налогом, составит:
6 500 000 (доход) — 6 250 000 (расходы) — 2 000 000 (вычет) = 0 руб.
В результате в данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 1 750 000 руб. (из положенных 2 000 000 руб. вы использовали лишь 250 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году) или последующие годы.
Чтобы заявить имущественный вычет нужно только понести расходы по покупке квартиры. Факт последующей продажи купленной квартиры значения не имеет. О том какие документы нужно оформить, чтобы получить имущественный вычет смотрите по ссылке.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».