Вычет по покупке квартиры дали можно ли еще в расходы принять
В 2011 г. купил 13 долю в квартире за 1500000 руб., стал владеть 23 долей в квартире.вычет за покупку 13 доли предоставили в сумме 1500000 руб при продаже другой унаследованной квартиры. Сейчас продаем квартиру, в которой владею 23 долей. Могу ли принять в расходы покупку 13 доли. Получается, что и вычет дали (продажа другой квартиры) и в расходы собираюсь включить
( квартира, в которой владею 23 доли- чтобы получить эту долю, я купил 13 долю у сестры). Подскажите, совсем запутался!Спасибо!
Вы и нас запутали.
Похоже вы путаете разные вычеты. Их два типа. Первый — предоставляется продавцам недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Причем вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи недвижимости на сумму расходов по ее покупке. Первым вычетом можно пользоваться ежегодно. Или уменьшать доходы на суммы расходов по каждой сделке. Этот вычет установлен пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.
Второй — предоставляется покупателям недвижимости. Он равен покупной стоимости квартиры (доли в ней). Однако, его максимальная сумма ограничена законом. Она не может превышать 2 000 000 руб. Этот вычет предоставляется человеку только раз в жизни. Этот вычет установлен пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.
Эти вычеты между собой никак не взаимосвязаны.
Видимо при "продаже другой унаследованной квартиры" вы использовали второй вычет. Вы получили на него право купив 1/3 доли в квартире. В результате сумма вычета уменьшила ваши доходы от продажи унаследованной квартиры. Больше этим вычетом вы пользоваться не имеете права. Однако вы вправе пользоваться первым вычетом или уменьшать доходы от продажи любого имущества на сумму расходов по его покупке. Этого права вас никто не лишает. Тот факт, что вы ранее пользовались вторым вычетом никакого значения не имеет.
Таким образом, вы вправе уменьшить доход от продажи 2/3 квартиры на сумму расходов по покупке этой доле. В составе таких расходов будет учитываться сумма затраченная на приобретение 1/3 доли (1 500 000 руб.), так как она входит в состав 2/3 проданной доле.
В вашей ситуации налог будет рассчитан по формуле:
(Продажная стоимость 2/3 доли — 1 500 000 руб. (расходы на ее покупку)) х 13% (ставка налога)
P.S. Действительно получается, что сумма 1 500 000 руб. уменьшает ваши доходы дважды. Первый раз при продаже унаследованной квартиры, второй — при продаже 2/3 доли. Но такой порядок полностью соответствует закону. Еще раз подчеркнем, что второй вычет — это своего рода льгота (бонус) предоставляемый человеку раз в жизни.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».