Вычет при покупк и продаже квартиры совместно с ребенком
Спасибо за статью!
Разъясните еще, пожалуйста ,следующий вопрос. В этом году продаем квартиру (собственники — муж и несовершеннолетний сын — одинаковые доли) за 1550 000. И покупаем квартиру (опять же муж покупает 2/3 доли, и сыну 1/3) за 2300 000.
Из Вашей статьи правильно ли я рассчитываю налоги: налог никто не платит, но в следующем году (ах) возникает право вернуть 188 500 рублей налога.
Только вот мне непонятно — эту сумму получит муж полностью или в доле с сыном??? И если в доле, то как она рассчитается, и когда сын получит? И получается, что все потеряют право применить вычет покупателя?
Заранее спасибо.
Подробно о том как платить налог при продаже и покупке квартиры и получить два вычета (для продавцов и для покупателей) смотрите о ссылке. Теперь о конкретно вашей ситуации.
Доход от продажи квартиры, приходящийся на каждого собственника (мужа и сына), составит:
1 550 000 х 1/2 = 775 000 руб.
Вычет для продавцов недвижимости, приходящийся на каждого собственника, составит:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.
Вычет для покупателей недвижимости составит:
— по отцу:
2 000 000 (максимальная сумма вычета) х 2/3 = 1 333 333 руб.
— по сыну:
2 000 000 х 1/3 = 666 667 руб.
Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у каждого из них меньше двух вычетов. Поэтому налог никому из них платить не придется. При этом у каждого останется недоиспользованная сумма вычета для покупателей недвижимости:
— у отца в размере:
775 000 — 500 000 — 1 333 333 = 1 058 333 руб.
— у сына в размере:
775 000 — 500 000 — 666 667 = 391 667 руб.
Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом, или будет перенесена на другой и последующие годы до ее полного использования. После использования вычета (в этот или любые другие последующие годы) как отец, так и сын права на вычет лишатся.
P.S. Право получить вычет для покупателей недвижимости за сына имеет его отец. Тогда право на вычет за сыном сохраниться. А вычет отца увеличиться с 1 333 333 руб., до 2 000 000 руб. Однако в такой ситуации сын должен будет заплатить налог с продажи своей доли в квартире в размере:
(775 000 — 500 000) х 13% = 35 750 руб.
Обязанность по уплате налога за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
Портал "Ваши налоги"