задать вопрос

Вычет при покупки квартиры по долям

Я приобрела квартиру по двум договорам, каждый договор на 1/2 долю. Стоимость каждой доли — 850тыс. руб., всего квартира — 1700тыс. руб. Скажите, на какую сумму вычета я могу рассчитывать — 850000 или 1700000руб.?

Ответ

Обратимся к статье 220 Налогового кодекса (пп. 2 п. 1). Там сказано, что в состав вычета включают расходы "на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них …". Как вы видите в Кодексе в отношении доли использовано не только единственное, но и множественное число. Соответственно, если в одной и той же квартире покупается не одна доля, а несколько, то их общая стоимость может быть учтена в составе имущественного вычета. Поэтому, по нашему мнению, в вашей ситуации в вычет включаются расходы на покупку двух долей в одной квартире в размере 1 700 000 руб.

К слову сказать налоговая служба придерживается другого, прямо противоположного мнения. Оно изложено в письме ФНС от 12.09.2012 № АС-4-3/15199@. Цитата:

"… налогоплательщик приобрел семь долей в праве общей долевой собственности на квартиру, право собственности на которые оформлены отдельными свидетельствами, и, следовательно, такие доли являются самостоятельными объектами. Свидетельство о праве собственности на квартиру в целом не оформлялось. Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае налогоплательщик вправе претендовать на предоставление имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение одной из семи долей в праве общей долевой собственности на квартиру".

Поэтому налоговая может отказать в вычете по двум долям (они будут настаивать только на одной). В таком случае мы бы стали судиться. Подобная позиция полностью противоречит кодексу по причинам, которые мы изложиле выше.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии