Вычет при приобретении жилья.
Добрый день. Недавно узнал, что в ст. 220 НК РФ внесены некоторые изменения, в связи с чем вопрос. В 2003 году была приобретена квартира, примерно за 450 тыр. Оформлена была как совместная собственность на меня и супругу. На протяжении 2003-2006 годов мною был получен налоговый вычет за приобретенную квартиру в сумме 13% от стоимости. Вычет получал только я, супруга писала какой-то отказ. Сейчас улучшил свои жилищные условия и купил двухкомнатную (стоимостью более 4 млн), и оформлена опять в совместную собственность.
В соответствии с новыми веяниями, имею ли я право на налоговый вычет при покупке новой квартиры. По логике 2 млн — 0,45 млн = 1,55 млн, на эту сумму есть вероятность рассчитывать. Жена вообще не получала вычет (но писала какой-то отказ), она сможет получить вычет? Если да, то как будет определяться сумма вычета для меня? Новая квартира куплена по ДДУ в январе 2013 года, если мы будем иметь право на вычет, то за какие года мы сможем их получить, 2011, 2012, 2013?
Вычет предоставляется только один раз в жизни. Вы свое право на вычет уже использовали. Поэтому повторно вам его в принципе не предоставят.
"Новые веяния" распространяются только на тех лиц, которые вычетом никогда не пользовались и получили право собственности на жилье после 1 января 2014 года.
Насчет вашей жены. Так как квартира была приобретена в совместную собственность общая сумма вычета (450 000 руб.) должна была распределиться между вами. Порядок такого распределения вы определили самостоятельно. Частный случай распределения вычета: вы — 100%, жена — 0% (вот она и писала заявление). По мнению Минфина в такой ситуации считается, что ваша жена своим вычетом распорядилась (воспользовалась) — передав его вам. Поэтому права на вычет не имеет и она.
По нашему мнению такая позиция является спорной. По сути ваша жена вычетом не пользовалась. Однако, боюсь, что ее право на вычет придеться доказывать в суде. Налоговая, разумеется, поддерживает версию Минфина.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».