задать вопрос

Вычет при продаже квартиры

Добрый день! Вы уже отвечали на подобный вопрос. Хочется получить некоторые уточнения. Могут ли быть учтены проценты по ипотеке как расходы, уменьшающие базу по НДФЛ. Квартира была продана при сроке владения менее трёх лет. Дело в том что я получал по этим процентам вычет как социальную льготу при покупке квартиры и налоговая инспекция говорит, что теперь я не могу их использовать в качестве расходов. Правомерны ли их действия? Ведь это два разных вычета, которые регулируются разными статьями НК, и нигде не сказано, что если я воспользовался одним правом я не могу воспользоваться другим. Заранее больше спасибо.

Ответ

Действия налоговой неправомерны.

Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на все расходы, связанные с ее приобретением. Тот факт, что по этим расходам получен имущественный вычет никакого значения не имеет. Вычеты для покупателей (который вы получили) и для продавцов недвижимости два различных и не взаимосвязанных друг с другом вычета. Более того, уменьшение дохода на расходы — это вообще не вычет. Как сказано в Налоговом кодексе: "ВМЕСТО получения вычета" вы вправе уменьшить доходы на расходы.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии