Вычеты по НДФЛ (при продаже)

Вы вправе получить имущественные вычеты по НДФЛ при продаже собственного имущества.

Вычеты по НДФЛ могут быть предоставлены при продаже любого имущества (квартиры, земельного участка, машины и т. д.). Вычет по НДФЛ уменьшает доход при расчете налога на доходы. Его предоставляют при продаже имущества, которое находилось в вашей собственности меньше трех лет. Если имущество было у вас три года и больше, то вычет вам в принципе не нужен. Доход от продажи такого имущества налогом не облагают (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса). Декларированию такой доход не подлежит.

Сумма имущественного вычета по НДФЛ при продаже зависит от вида проданного имущества: некоторые виды недвижимости (дома, квартиры, комнаты и т. д.) или другое имущество (автомобили, гаражи и т. д.).

В отношении определенных видов недвижимости сумма вычета по НДФЛ составляет 1 000 000 руб. В отношении другого имущества – 250 000 руб. Приведем пример как работают вычеты по НДФЛ в отношении квартиры.

Пример
Иванов владеет квартирой меньше трех лет. Он решил ее продать.

Ситуация 1
Продажная стоимость квартиры равна 3 400 000 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
3 400 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
2 400 000 х 13% = 312 000 руб.

Ситуация 2
Продажная стоимость квартиры равна 950 000 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
950 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Налог платить не нужно.

Внимание! Вместо использования имущественного вычета при продаже вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с покупкой и продажей имущества. Об этом сказано в пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Все расходы должны быть подтверждены документами.

Более подробно о том, как получить вычеты по НДФЛ при продаже смотрите ссылки:

• По квартире и другим видам недвижимости;
• По иному имуществу (на примере автомобиля).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».