задать вопрос

Взаимозачет налога с продажи квартиры и имущественного вычета

Добрый день. Меня интересует такой вопрос: продали квартиру 3 собственника по цене 2 900 000рублей, один из собственников (я) купила квартиру за 1 550 000 рублей, имущественный вычет буду использовать впервые, з/п ежемесячно за 2012г. около 8 000 рублей (т.е. совсем низкая) необходимо ли будет оплатить налог с продажи квартиры? возможно ли имущественным вычетом уменьшить налоговую базу налога с продажи квартиры?и если возможно, будет ли мне остаток выплачиваться налоговой инспекцией?

Ответ

Мы уже многократно писали как рассчитывать налог при одновременной продаже и покупке квартиры (см. ссылку). Налог вам платить не придется. Кроме того вы получите право на возврат налога из бюджета (того, который был удержан с 8000 руб.).

Расчет такой. Доход от продажи квартиры:

2 900 000 х 1/3 = 966 667 руб.

Вычет для продавцов:

1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.

Вычет для покупателей — 1 550 000 руб.

Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, равен:

966 667 — 333 333 — 1 550 000 = 0 руб.

В результате в данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 916 666 руб. (из положенных 1 550 000 руб. вы использовали лишь 633 334 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (заработную плату). Ее не хватит на покрытие этой суммы. Поэтому недоиспользованная часть будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году). 

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии