Взаимозачет при продаже и покупке квартиры
В 2014 году я продала квартиру (была получена по договору дарения и в собственности менее 3 лет) за 1550000 р. В том же 2014 году я купила вместе с мужем новую квартиру, и моя часть в ней составила 1250000 р. В налоговой декларации за 2014 год указала и продажу, и покупку квартир. По справке 2-ндфл за 2014 год я перечислила налогов на сумму 44010 р., и эту сумму мне и вернули в том же году. За 2015 год я вновь подала налоговую декларацию, сумма налогов по справке 2-ндфл составила уже 58931 р., и эту же сумму мне и вернули. Вопрос: как так, если я должна уплатить налог с продажи с 550000 р. (т.е. 71500 р.), а получить с покупки с 1250000р. (т.е. 162500 р.). Путем взаимозачета мне получать не 162500 р., а 91000 р. Суммируя возвращенные суммы 44010+58931=102941 р. , т.е. вроде как лишнего вернули. В налоговой сказали, что все верно и я ничего не должна, а я боюсь, как бы мне в будущем не предъявили неуплату налога да + еще и пени? Или я что-то не понимаю, поясните ситуацию. Спасибо
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на 2 вычета
- 1 000 000 руб. как продавец недвижимости;
- 1 250 000 руб. как покупатель недвижимости.
В результате получаем:
1 550 000 — 1 000 000 — 1 250 000 = — 700 000
700 000 руб. это сумма недоиспользованного второго вычета. Он уменьшает другие доходы, облагаемые налогом. В результате у вас возникает переплата, которую вам обязаны вернуть. Общая сумма переплаты налога, которая может возникнуть в этих условиях, составит:
700 000 х 13% = 91 000 руб.
Вы правы. Возникла небольшая переплата. Как то лихо вы заполнили декларацию. Ведь сумма возврата указана именно там.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».