Здравствуйте! какой налог я заплачу при продаже дома! «я купил дом с участком 10 соток за 1500000 руб.

Здравствуйте. Хороший вопрос.

Если вы купили дом с участком три года назад и ранее, то никаких налогов вам платить не придется в принципе. Если с момента покупки трех лет не прошло, то ситуация усложняется. У вас есть два варианта. Первый — воспользоваться имущественным вычетом, который предоставляют при продаже недвижимости. Вычет это определенная сумма, которая уменьшает доходы при расчете налога. В отношении земли она составляет 1 000 000 руб. В таком случае ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

1 500 000 (продажная стоимость земли) — 1 000 000 (вычет) = 500 000 руб.

С него нужно заплатить налог в сумме:

500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.

Второй вариант — уменьшить доход от продажи участка на сумму расходов по его покупке. Плохо то, что в вашем случае достоверно определить сумму расходов на покупку именно проданного участка достаточно сложно. Ведь вы покупали участок бОльшего размера (который впоследствии был разделен), да еще и с домом. Соответственно стоимость всего купленного имущества должна быть поделена на первую часть участка, его вторую и проданную часть и дом. Ситуация упрощается, если в договоре на покупку выделена стоимость дома. Тогда затраты на покупку проданного участка можно определить так.

1. Стоимость всего земельного участка:

1 500 000 — Стоимость дома = Общая стоимость земельного участка (покупная)

2. Стоимость проданного участка составит:

Общая стоимость земельного участка : Общая площадь участка х Площадь проданного участка = Стоимость проданного участка (покупная)

Сумму налога можно рассчитатьпо формуле:

(1 500 000 — Стоимость проданного участка (покупная)) х 13%

Указанный способ более выгоден при условии, что в результате подобных расчетов покупная стоимость проданного участка превысит 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета). В противном случае гораздо проще получить вычет (см. способ 1).

Портал "Ваши налоги" 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».