налог на имущество
в 2013 году была по ипотеке приобретена квартира с участием материнского капитала.Ипотеку погасили и выделяем долю малышу.Хотим продать квартиру и купить больше. Цена остается такой по которой приобретали сами.Будем ли платить налог на долю ребенка так как ему выделяется договором дарения.Квартира менее трех лет в собственности.
Все зависит от продажной стоимости квартиры и порядка оформления ее продажи. Можно сделать так.
Ребенок получит доход от продажи его доли в квартире. При этом он вправе воспользоваться имущественным вычетом для продавцов недвижимости. Вычет уменьшает доход при расчете налога. Общая сумма вычета — 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Предположим доля ребенка — 1/3 (2/3 — ваши). Тогда он получает право на вычет в сумме 333 333, 33 руб. (1 000 000 х 1/3).
В договоре купли-продажи вы вправе установить любой порядок распределения дохода между вами, который не зависит от размера ваших долей (см. ссылку). В договоре купли-продажи нужно прописать, что на ребенка приходится доход в пределах 333 333 руб. (то есть не превышающий вычет). Вся остальная сумма приходится на вас. Тогда ребенок платить налог не будет. Его доход будет равен вычету. А вы уменьшите свой доход на всю сумму расходов по приобретению квартиры. Эта сумма также превысит ваш доход (расходы будут больше доходов). Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет и у вас.
При этом вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию 3 НДФЛ как за себя, так и за ребенка. О том как должна быть предоставлена декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».