Налог с купли-продажи квартиры
Здравствуйте. Я хочу продавать квартиру в 2013 году за 2 600 000 руб., в собственности менее трех лет-приватизирована на четверых: мужа и двух сыновей- у каждого общая долевая собственность, доля в праве 1/4 , т.е у каждого при продаже будет 650 000 руб. В этом же году хочу каждому приобрести квартиру: мужу на эту же сумму, сыновьям эту сумму плюс ипотечный кредит на 800 000 руб каждому. Все работаем. Я планирую купить недвижимость на Украине. Подскажите пожалуйста: 1) есть ли разница в том как оформить договор на продажу и приобретение- как на одно лицо или как на четверых 2) нужно ли будет уплачивать налог или путем вычетов нет
1) Договор продажи квартиры оформить на одного у вас не получится. Владельцев то четыре. Следовательно либо каждый владелец должен быть указан в одном договоре купли-продажи квартиры, либо каждый владелец должен заключить свой договор купли-продажи своей доли (то есть по этой квартире будет заключено четыре договора купли-продажи долей). Второй вариант предпочтительней. Дело в том, что каждый из продавцов имеет право на налоговый вычет, предоставляемый продавцам недвижимости (напомним, что вычет уменьшает доход человека при расчете налога). Его сумма составлет 1 000 000 руб. Если квартира продается как единый объект, то вычет распределяется между продавцами пропорционально их долям. Соответственно каждый из продавцов имеет право на вычет лишь в сумме 250 000 руб. (1 000 000 руб. : 4 чел.). Если же квартира продается по долям, то вычет распределению между продавцами не подлежит. Каждый имеет право на вычет в полном размере (1 000 000 руб.). В результате ни у кого из них дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом, не возникает, так как сумма вычета (1 000 000 руб.) превышает сумму полученного дохода (650 000 руб.). Однако, чтобы воспользоваться этим способом квартира должна быть разделена между владельцами "в натуре". Проще говоря превращена в коммуналку (с отдельными лицевыми счетами и свидетельствами о праве собственности).
2) Каждый покупатель квартир, которые находятся на территории России имеет право на второй вычет — для покупателей (если ранее никогда этим вычетом человек не пользовался). Его сумма равна покупной стоимости недвижимости. При этом данная сумма не может превышать 2 000 000 руб. Продав и купив недвижимость каждый получает право на 2 вычета: для продавцов и для покупателей. Соответственно в вашем случае, если обе сделки пройдут в одном и том же году, то ни у кого дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом, скорее всего не возникнет. Этот доход можно рассчитать по формуле:
650 000 (доход от продажи доли) — 250 000 (вычет для продавцов) — Покупная стоимость недвижимости, но не более 2 000 000 руб. (вычет для покупателей)
Подробнее об этой ситуации и предоставлении двух вычетов смотрите ссылку.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».