задать вопрос

Нужно ли платить налог?

Добрый день! Помогите разобраться!
После смерти родителей у нас с сестрой в долевой собственности была квартира. У меня 7/18 долей и 11/18 у сестры.В собственности менее трёх лет.Продали за 1545000 После продажи квартиры мне в налоговой насчитали налог 27500 руб. Сестра подала декларацию и ей ничего не насчитали.Объясните,почему ?

Ответ

Итак, вы продали квартиру за 1 545 000 руб. Квартира находилась в долевой собственности между вами (7/18) и вашей сестрой (11/18). Соответственно был получен доход от продажи квартиры в размере:

  • у вас:

1 545 000 руб. х 7/18 = 600 833 руб.

  • у вашей сестры:

1 545 000 руб. х 11/18 = 944 167 руб.

Каждая из вас имеет право на имущественный налоговый вычет. Вычет эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход облагаемый налогом. Общая сумма вычета по вашей квартире составляет 1 000 000 руб. Она распределяется пропорционально вашим долям. Таким образом, вычет составляет:

  • у вас:

1 000 000 руб. х 7/18 = 388 889 руб.

  • у вашей сестры:

1 000 000 руб. х 11/18 = 611 111 руб.

В результате доход, облагаемый налогом, составляет:

  • у вас:

600 833 (доход от продажи квартиры) — 388 889 (вычет) = 211 944 руб.

С него должен быть уплачен налог в размере:

211 944 (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 27 553 руб.

  • у вашей сестры:

944 167 (доход от продажи квартиры) — 611 111 (вычет) = 333 056 руб.

С него должен быть уплачен налог в размере:

333 056 (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 43 297 руб.

Теперь о том, почему вашей сестре налог не насчитали. Вариантов несколько. Первый — налоговая допустила ошибку. Вторая — декларация была составлена неправильно. Либо там указаны не верные цифры, либо ваша сестра ввела налоговую в заблуждение указав, что она владела долей в квартире больше трех лет. В любом из этих случаев ваша сестра остается должна заплатить налог (во втором варианте еще и штраф). Конечно возможен и третий вариант. Например, если она имеет право на другие дополнительные вычеты (в частности, по покупке другой квартиры, на лечение, на обучение) и они были заявлены в декларации. В таком случае могло получиться так, что вычеты превысили полученный доход и налог она платить не должна.

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии