Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

2 квартиры и дети (#7295)

Продаю две квартиры (менее 3-х лет) в обоих четыре собственника (муж, жена и 2-е несовершеннолетних) в равных долях считаем что квартиры достались бесплатно стоимость 4800000 5200000 Покупается одна квартира 10000000 (всё в один день-соцопека!!!) Правильно ли я понимаю,что можно получить вычет при продаже по 1000000 на каждую квартиру и ещё уменьшить налоговую базу за счёт покупки жилья (по 2000000 на жену и мужа). Таким образом, заплатить налогов надо на сумму 520000.

Евгений1980 3 года 35 недель 2 дня назад

Однозначного ответа на ваш вопрос в законодательстве нет. При этом если продается квартира, которая находится в долевой собственности, общая максимальная сумма вычета в размере 1 000 000 руб. делиться между всеми продавцами пропорционально их долям.

Из этого можно сделать вывод, что каждый продавец вправе получить вычет для продавцов недвижимости лишь в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). В результате после использования этого вычета доход каждого продавца, облагаемого налогом, составит:

(4 800 000 + 5 200 000) х 1/4 (доход) - 250 000 (вычет) = 2 250 000 руб.

Есть мнение, что в этой ситуации кадлый продавец вправе получить вычет в размере 250 000 руб. по каждой проданной квартире. Соответственно общая сумма этого вычета у каждого продавца будет составлять 500 000 руб. (250 000 + 250 000). Однако подтверждения этой позиции мы не нашли.

Покупатели квартиры вправе претендовать на второй вычет - как покупатели недвижимости. Если сделка купли-продажи прошла в 2013 году, то общая сумма этого вычета будет равна 2 000 000 руб. При покупке квартиры в долевую собственность общая сумма и этого вычета будет распределена между всеми покупателями. Поэтому каждый из них имеет право на вычет в размере 500 000 руб. (2 000 000 х 1/4). Соответственно после использования этого вычета доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:

2 250 000 (доход после использования первого вычета) - 500 000 (второй вычет) = 1 750 000 руб.

С него каждый продавец должен заплатить налог в сумме:

1 750 000 х 13% = 227 500 руб.

Обязанность по уплате налога за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей - родителей.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.