3-НДФЛ после продажи квартиры? Нужно ли сдавать?

Все зависит от того как долго квартира находилась в вашей собственности на момент ее продажи. Здесь есть несколько вариантов. Поговорим про них подробнее. Закон устанавливает предельные сроки после которых сдавать декларацию по налогу не нужно. Таких сроков два: 3 года и 5 лет.

Когда декларацию 3-НДФЛ сдавать не нужно

Декларацию не сдают при условии, что на момент продажи квартиры она была в вашей собственности 3 года и больше. Причем 3 года — это 36 месяцев подряд. Правило про 3-х летний срок применяют в отношении квартиры, которая:

• получена по наследству;
• оформлена в собственность по приватизации;
• получена в дар от близкого родственника;
• приобретена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением);
• является единственным жильем и у вас нет в собственности других жилых помещений или долей в них.

Если на момент продажи такая квартира была в вашей собственности 3 года и больше, то вам не нужно ни платить налог с дохода от продажи ни подавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы 3-НДФЛ).

Во-всех остальных случаях (например, если вы купили квартиру или получили ее по ДДУ и она не является вашим единственным жильем) действует 5-ти летний срок (60 месяцев). То есть вам не придется платить налог и сдавать декларацию по нему, если на момент продажи прошло 5 лет.

Когда декларацию 3-НДФЛ нужно сдать

Если на день продажи квартира была в вашей собственности меньше 3-х или 5-ти лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Поэтому вы обязаны его задекларировать. Для этого в налоговую инспекцию нужно сдать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Причем нужно платить налог по этой декларации или нет, совершенно не важно. Сдать форму нужно даже при условии, что обязанности платить налог у вас нет.

Как и когда сдают 3-НДФЛ

Декларацию сдают в налоговую инспекцию по месту вашего постоянного жительства (прописки). Где находится проданная квартира совершенно не важно. В декларации нужно указать доход от продажи, уменьшить его на вычет (или расходы по покупке) и рассчитать налог. Сдать документы вы обязаны до 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Платят налог до 15 июля этого же года.

Предоставить документ можно несколькими способами:

• отнести в инспекцию лично;
• отправить в инспекцию почтой (днем предоставления считают день передачи документа работнику почты для отправки);
• отправить в инспекцию в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы.

Очень подробно о том, как составляют и сдают декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».