Альтернативная покупка квартиры
Здравствуйте!
Хочу продать квартиру,доставщуюся мне от отца по договору дарения,менее 3х лет в собственности ,за 8млн.В замен приобреси квартиру за 6-6,5млн в этом же году. Надо ли платить налог в этом случае и в каком размере?и как его можно избежать?
Спасибо.
Если обе сделки пройдут в одном году вы получите право на два имущественных налоговых вычета. Вычет — это некая сумма установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может превышать 2 000 000 руб. Поэтому в приведенных вами условиях второй вычет составит именно эту сумму.
Итак, после использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
8 000 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (первый вычет) = 7 000 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом)
Как я сказал выше вы также вправе использовать второй вычет, предоставляемый покупателям квартир. После его применения ваш доход, составит:
7 000 000 (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом) — 2 000 000 (второй вычет) = 5 000 000 руб. (доход, облагаемый налогом после использования всех вычетов)
С полученного дохода вы обязаны заплатить налог в размере:
5 000 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 650 000 руб. (сумма налога)
Оба вычета заявляются в одной налоговой декларации.
Не платить налог можно только при одном условии: если продажная стоимость квартиры будет снижена с 8 000 000 до 3 000 000 руб. Только в этом случае дохода, облагаемого налогом, не будет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».