Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

baklykov@mail.ru. Разный срок владения долями (#1491)

Здравствуйте,подскажите как правильно поступить?
Нас трое братьев и одна квартира.
Кавртира была приватезирована на отца-2/3 доли и младшего брата-1/3 доли.(были оформлены свидетельства о регистрации права в 2002г.)
После смерти отца в 2009 году по завещанию его 2/3 доли перешли к двум другим братьям в равных долях.
тоесть у каждого из братьев стало по 1/3 доли.
в 2010 году два других брата тоже оформили свидетельства о регистрации права на свои 1/3 доли.
в 2011 году квартира была продана целиком за 2 800 000р. и деньги поделены поровну.
Получается что сроки владения долями у всех разные
у младшего брата более 3 лет, у остальных братьев менее 3 лет.Как правильно расчитать налоги и подать декларации?

Александр Баклыков 5 лет 19 недель 3 дня назад

К слову сказать не факт, что 2 других брата владели долями меньше 3-х лет. Право собственности на доли у них возникло не с момента оформления свидетельства о госрегистрации права, а с момента открытия наследства - то есть смерти наследодателя. При этом три года - это 36 месяцев следующих подряд.

Продавцы квартир имеют право на имущественный вычет. Вычет это сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Сумма вычета для продавцов недвижимости - 1 000 000 руб. При продаже квартир находящихся в долевой собственности вычет распределяется пропорционльно долям.

Таким образом каждый брат получил доход от продажи квартиры в сумме:

2 800 000 х 1/3 = 933 333 руб.

Каждый получил право на вычет в размере:

1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.

Два брата, владеющие долей меньше трех лет должны заплатить налог в сумме:

(933 333 - 333 333) х 13% = 78 000 руб.

Младший брат, владеющий долей больше трех лет платить налог не должен. Если бы квартира продавалась не как единый объект, а по долям платить налог никому не пришлось бы. В такой ситуации каждый бы получил вычет в размере 1 000 000 руб. без его распределения.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.