Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Буду ли я платить налог с продажи квартиры (#401)

В 2010году я купила квартиру (в плачевном состоянии)за 995000 руб. В связи с переездом в другой регион, в этом году-декабре(2011) я продаю свою квартиру за 3800000руб., но покупать буду за 6000000 в 2012 году, являюсь ИП, облагается ли такая ситуация налогом, имеет ли значение покупка и продажа в разные годы, каким сроком определяется один налоговый период,стоит ли мне дождаться проведения сделки продажи квартиры в 2012 году(с какого времени можно)- чтобы избежать уплаты налога с продажи собственной квартиры. Спасибо.

Елена 5 лет 36 недель 2 дня назад

Прежде всего оговоримся, что в ответе на этот вопрос мы будем рассматривать все сделки как совершенные обычным физическим лицом (то есть человеком, не зарегистрированным в качестве предпринимателя).

В приведенных вами условиях вы имеете право на два имущественных вычета. Вычет эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы при расчете налога. Первый вычет предоставляют продавцам недвижимости. Он составляет 1 000 000 руб. Второй - покупателям недвижимости. В вашем случае он будет составлять 2 000 000 руб.

Первый вычет применяется в том году, в котором вы продали квартиру. Второй - в году ее покупки. Соответственно, если вы продали квартиру в 2011 году, а купили в 2012 году то вы имеете право на первый вычет в 2011 году, а на второй в 2012 году.

Вам выгоднее получить оба вычета в одном году. Поэтому обе сделки (продажа квартиры, покупка квартиры) нужно провести в 2012 году.

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

3 800 000 (продажная стоимость квартиры) - 1 000 000 (первый вычет) = 2 800 000 руб.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 800 000 (доход уменьшенный на первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет) = 800 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом)

Сумма налога, которую нужно заплатить в бюджет, составит:

800 000 руб. (доход, облагаемый налогом) х 13% = 104 000 руб.

Таким образом, полностью избежать обязанности платить налог с дохода от продажи квартиры у вас не получится.

P.S. Налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц является календарный год (с 1 января по 31 декабря).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.