задать вопрос

договор обмена

Я заключила "договор обмена" с риэлторской фирмой на обмен своих комнат на квартиру, где риэлтор "обязуется оказать мне комплекс услуг по продаже недвижимости (комнат) при условии одновременного приобретения объекта недвижимости (квартиры), а я как Клиент должна выплатить вознаграждение Риэтора (5% от продажи моих комнат), получается что: Риэлтор оценил стоимость моего имущества в 2 650 000 руб, а с учетом вознаграждения с этой суммы — покупка новой квартиры получится за минусом 5%) на сумму 2 500 000 руб., т.е. покупка меньше чем продажа. Считать ли это обменом, если: Фактически это не будет обменом, т.е. риэлтор будет искать покупателя на мое имущество, чтобы заплатить за новую квартиру для меня, и Риэлтор обязует меня выдать выдать доверенность на получение от покупателя "частичного платежа" в размере 100 000 руб в счет я понимаю передачи с моей доверенностью его продавцу за новую квартиру. Вопросов много: Как будет трактоваться в налоговой такая сделка, при подаче декларации на имущественные вычеты, ведь мне нужно будет доказать что я получила оплату за проданные комнату, и купила новую квартиру, но по сделке покупатель получается передаст деньги напрямую продавцу, без моего участия, отнести ли это к альтернативной сделке, тогда как мне получить право на 2 вычета, так как 2 комнаты в 4-х комнатной квартире совместно с родственниками были изначально 2-мя долями, 1-я доля была получена в 2006г по завещанию мамы, а 2-я доля в 2013г по завещанию папы, если сделка состоится в этом году, то имуществом я владею меньше 3-х лет, возникает обязательство по уплате налога за минусом 1000 000 руб. (2 650 000-1000 000=1 650 000*13%=214 500 руб к уплате) и могу ли я расчитывать на 2-й вычет в 2млнруб при таком положении дел. Я сообщила риелтору о своей озабоченности этим вопросом, но все трактуют по-разному, и может возможно поправить договор в плане формулировок и действий обеих сторон (сейчас на этом этапе еще можно сделать), чтобы я смогла воспользоваться вычетами. Подскажите пожалуйста где здесь могут ожидать проблемы при подаче декларации и как лучше провести эту сделку, что в договоре указать по условиям и т.д. Благодарю заранее.

Ответ

Пришлите скан договора на электронную почту vash-nal@yandex.ru. Вашего описания недостаточно,. чтобы что-то вам посоветовать.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии