Продажа долей в квартире детям: как посчитать налог?
Ситуация такова. Муж продает по 1/4 доли в квартире двум несовершенолетним детям. Стоимость каждой доли составляет 375 000 руб. Договор будет в простой письменной форме. Дети не родные. Квартира в собственности менее 3 лет. Какой налог он должен будет заплатить?
Если мы правильно понимаем, так как сумма составляет меньше 1 млн — то налог не платиться? Поправьте если не правы. Спасибо.
В данной ситуации налог платить не придется. Действительно доход от продажи долей может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимого имущества. Если сумма вычета будет равна или больше дохода, то доход, облагаемый налогом считается равным нулю.
Как определить доход от продажи долей детям
Вашим доходом будут считать продажную цену долей, которая установлена договором купли-продажи (375 000 руб.). Крайне желательно, чтобы эта цифра соответствовала минимальному размеру дохода от продажи долей в этой квартире. Его определяют исходя из 70% кадастровой стоимости самой квартиры.
Минимальный доход можно посчитать так:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х 1/4 = Минимальная сумма дохода
Если продажная цена доли меньше минимума, то при расчете лучше использовать минимум. Если больше, то продажную цену.
Доход от продажи может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов долей в размере 1 000 000 руб. Этот вычет уменьшает любой доход от продажи недвижимости, полученный за один календарный год. В результате ваш доход будет посчитан так:
375 000 + 375 000 — 1 000 000 = 0 руб.
То есть в данной ситуации его доход, облагаемый налогом, будет равен нулю. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу он обязан сдать в налоговую инспекцию в любом случае.
Как задекларировать доход от продажи долей
Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи долей ваш муж должен сдать в инспекцию по месту жительства декларацию по доходам. О том, как составить и предоставить декларацию по налогу на доходы 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
Заплатить налог (если получается налог к уплате) нужно не позднее 15 июля этого же года.
Если сдать декларацию не вовремя его оштрафуют. Минимальная сумма штрафа — 1000 руб. За несвоевременную уплату налога начислят пени за каждый день в просрочке платежа.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».