Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Доли в собственности разный период времени (#264)

Продаю дом. 1\2 доли в доме принадлежит мне 4 года, вторая половина доли - 2,5 года. Прав ли я, полагая, что налог с продажи будет исчисляться только с половины суммы сделки?

Игорь 5 лет 49 недель 5 дней назад

Ответа на этот вопрос в законодательстве нет. Мы считаем, что все зависит от того как вы оформите сделку. Возможны два варианта. Первый - вы продаете дом. Дом, как единый объект недвижимости, был в вашей собственности всего 2,5 года. По сути право собственности на весь дом вы получили вместе с правом собственности на его вторую половину. Следовательно при продаже дома вы будете платить налог со всей суммы сделки. При этом вы вправе уменьшить полученный доход на имущественный налоговый вычет (это сумма, которая уменьшает доход от продажи дома при расчете налога). Он составляет 1 000 000 руб.

Второй вариант - вы продаете первую долю. В данном случае доход от ее продажи налогом не облагают. Затем вы этому же покупателю продаете вторую долю. Доход от ее продажи будет облагаться налогом. При этом вы также вправе уменьшить этот доход на 1 000 000 руб.

Хотя, например, по мнению Минфина России налог вам платить вообще не нужно.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Доли в собственности разный период времени

Проконсультировался в налоговой и узнал, что в настоящий момент действует разъяснение МинФина, согласно которому если какая либо доля была в собственности более 3-х лет, то налогообложению не подлежит ВЕСЬ объект недвижимости.

Игорь 09 сентября 2011 в 09:09:02
Re: Доли в собственности разный период времени

Это конечно здорово. И хорошо, что ВАША налоговая инспекция настолько лояльна. Но ... Инспекций много. И в каждой из них могут давать свои разъяснения. Причем зачастую разъяснения Минфина им не указ. С этим мы сталкивались неоднократно. В ответе на ваш вопрос мы исходим из положений Налогового кодекса. А исходя из него момент получения дома в собственности будет определяться на основании той даты, которая указана в свидетельстве о праве собственности на весь дом.

Администрация сайта 13 сентября 2011 в 18:09:07
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.