задать вопрос

Должен ли я платить налог с продажи квартиры

Должен ли я платить налог с продажи квартиры стоимостью более 1млн. рублей ( квартира в собственности менее 3-х лет) если при продаже квартиры было два продавца (долевая собственность) и моя доля при продаже менее 1млн. руб .

Ответ

В приведенных вами условиях — должен. Продавцы имущества имеют право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. Вычет — это сумма, которая уменьшает доходы при расчете налога. Однако, при продаже имущества находящегося в долевой собственности сумма вычета делится между совладельцами пропорционально их долям. Это установлено пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Цитата:

"При реализации имущества, находящегося в общей долевой … собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле …".

Ваша квартира продавалась как единый объект по одному договору купли-продажи. Она находится в долевой собственности. В результате каждый из собственников получил право на вычет в размере:

1 000 000 (общая сумма вычета) х ??? (доля) = ????? руб.

Очевидно, что полученная сумма будет меньше, чем доход от продажи квартиры, приходящийся на каждого собственника. Следовательно налог платить придется. Его сумму можно рассчитать по формуле:

(Общая продажная стоимость квартиры х Доля собственника — Вычет на каждого собственника) х 13%

Если квартира продавалась бы не как один объект, а по долям выделенным в натуре (то есть по двум разным договорам купли-продажи долей) каждый продавец получил бы право на вычет в размере 1 000 000 руб. без его распределения между совладельцами.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии