задать вопрос

Дом куплен в 2014г., продан в 2016г. по одинаковой цене. Налога нет?

Здравствуйте! Уважаемые эксперты, позвольте, пожалуйста, у Вас проконсультироваться, задав Вам 2 вопроса:

1) Я купила жилой дом с земельным участком в июне 2014г. за 2 млн. 900 тыс. руб. Продала его по той же цене 30 декабря 2016г. Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведена 19 января 2017г. Правильно ли я понимаю, что в данном случае работает старая схема расчёта налога "расход — доход" и на кадастровую стоимость недвижимости мы не ориентируемся? Верно ли, что налоговую декларацию я должна подать в 2018г.? До какого числа?

2) После смерти моей бабушки через несколько лет решением суда моя мама (пенсионер) была признана наследником её имущества. Ей достались старый жилой дом (уже под снос, 1929 года постройки) и два земельных участка. Выписка из Единого гос. реестра недвижимости датируется 23 мая 2017г. Мама хочет продать всю эту недвижимость за 250 тыс. руб. Возможно, цена поменяется в меньшую сторону. Укажу, что кадастровая стоимость жилого дома на 23 мая 2017г. составила 253 029 руб., одного земельного участка -71 306 руб, второго — 23 432 руб. Должна ли будет мама как пенсионер платить налог с дохода? Если да, то по какой формуле? Должна ли ею подаваться налоговая декларация в 2018г.? Заранее благодарю за ответ!

Ответ

1) Неправильно. В общем случае право собственности на недвижимость возникает после его госрегистрации. Так как право собственности зарегистрировано в 2017 году, то вашим доходом, облагаемым налогом, будет наибольшая из сумм:

— договорная стоимость имущества;
— 70% от кадастровой стоимости имущества.

Декларация подается по итогам 2017 года не позднее 30 апреля 2018 года.

2) Право собственности на унаследованное имущество возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата регистрации права собственности значения не имеет. Если с момента смерти наследодателя до момента продажи унаследованного имущества прошло 3 года и больше, то полученный от продажи доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии