Дом в собственности 30 кв. Продажа после достройки

Да, будет.

Доход от продажи дома, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если дом был приватизирован или получен по наследству.

Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

Вы получили дом в размере 30 кв. м. После строительства изменились внешние границы дома и его размер увеличился в 5 раз (до 150 кв. м.). В результате возник новый объект недвижимости — новый дом с площадью 150 кв. м.

Это самостоятельный вновь построенный объект, право собственности на который требуют государственной регистрации. В процессе такой регистрации прежний дом (30 кв. м.) будет исключен из государственного реестра и в него будет внесена новая запись — по новой постройке.

Так вот право собственности на нее у вас появится только после государственной регистрации нового дома. Срок нахождения дома в собственности начнет отсчитываться с новой даты. Тот факт, что прежний дом у вас находился в собственности много лет, значения иметь не будет.

Если с момента оформления собственности до момента продажи дома пройдем меньше 5 (или 3) лет, то полученный доход будет облагаться налогом. В данной ситуации считается, что дом находился в вашей собственности меньше минимального срока владения.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену дома, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости (в некоторых регионах 100%).

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по строительству дома, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Налог надо заплатить с той суммы дохода, которая превысит расходы или вычет.

Если доход от продажи дома будет больше 1 млн. руб., то вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб. Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».