задать вопрос

Если в квартире 10 собственников

Есть такая ситуация: у продаваемой квартиры стоимостью 2350 тыс.руб. десять собственников. Если регистрировать один договор купли-продажи на всех, то налогооблагаемая база составит 1350 тыс. руб. Если оформлять договор купли продажи на каждую долю, то получается 10 договоров. Возможно оформить эту сделку меньшим кол-м договором, но так что бы уйти от уплаты налога???

Ответ

Забавный вопрос. Первый раз такой. Сразу определимся. Видимо ни один из собственников не владеет своей долей 3 года и больше (иначе ситуация упростилась бы).

Итак цитата из НК:

"При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле …"

Соответственно если продается квартира, то вычет делиться между всеми собственниками (по 100 000 руб каждому). Тогда у каждого собственника действительно возникает доход, облагаемый налогом. Если же квартира продается по 10 договорам купли-продажи долей и на каждую долю есть отдельное свидетельство о госрегистрации, то каждый продавец имеет право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения. Соответственно ни у кого дохода не будет.

Вывод. Можно укрупнить сделку. Составить ни 10 договоров купли-продажи долей, а только 4. Предметом первых 3 будет продажа доли в квартире в размере 30% (три продавца в каждом договоре). Предметом последнего — продажа 10% квартиры (один продавец). В результате по первым 3 договорам каждый продавец получит вычет в размере 333 333 руб. По последнему один продавец получит вычет в сумме 1 000 000 руб. Итог — ни у кого из продавцов не возникнет дохода, облагаемого налогом. Сумма вычета, приходящегося на каждого превысит сумму полученного им дохода. Но в любом случае на каждую долю должно быть отдельное свидетельство о госрегистрации.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии