задать вопрос

Покупка квартиры у родителей. Как платить налог?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру у мамы, которую она купила в 2011 за 2 000 050 руб. Мне она продает за 1 000 000 руб. Возможна такая сделка? Как она должна рассчитать налоги?

Ответ

Такая сделка безусловно возможна. Ваша мама вправе продать квартиру, которая находится в ее собственности кому угодно и за сколько угодно.  Но не вполне понятно зачем занижать продажную стоимость квартиры. В этом нет никакого смысла. Объясню почему.

Про налог с продажи квартиры

Не облагают налогом доход от продажи жилья (квартиры), которое находилось в собственности продавца больше минимального срока владения. В общем случае такой срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют более короткий 3-х летний срок владения. Например, если проданная квартира была получена в собственность по приватизации, наследству или является единственным жильем продавца.

Эту квартиру ваша мама получила в 2011 году. На момент продажи она находилась в ее собственности больше как трех, так и пяти лет. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

Поэтому вашей маме не придется ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Вне зависимости от продажной стоимости квартиры. Хоть 1 млн., хоть 150 млн.

Вам же выгодно покупать квартиру по максимальной цене. Если вы будете ее продавать, то при расчете налога доход от ее продажи вы сможете уменьшить на расходы по ее покупке. И заплатить налог лишь с разницы между доходами и расходами. Таким образом чем больше покупная цена, тем меньше вам придется платить налог в последствии. Или вообще не придется. Например, если цена продажи будет меньше расходов на покупку.

Если квартиру вы продавать не планируете в принципе, то мама может вам ее подарить. В результате дохода, облагаемого налогом, у нее не будет в принципе. Вы же, получив квартиру в дар, также не будете платить налог. Необходимая льгота для родственников предусмотрена пунктом 18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Про вычет

Покупатели квартир и другой жилой недвижимости вправе получить имущественный налоговый вычет — 2 млн. руб. Но на него вы претендовать не сможете. Независимо от того купите вы квартиру у мамы или получите в дар.

В первом случае Кодекс содержит норму по которой данный вычет не предоставляется по тем сделкам, которые совершены взаимозависимыми лицами (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). А вы являетесь таковыми. Во-втором случае у вас не будет расходов на покупку квартиры.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии