Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Имущественные вычет при купле - продаже одной и той же квартиры. (#3116)

Спасибо за ваш ответ выше. Но непонятна была фраза "Прежде чем что то получить, нужно что то заплатить (те самые 260 000 руб.)."

В таком случае задам вопрос по-другому:

Я купил по ДДУ квартиру в новостройке за 2,1 млн руб. В июле 2012 года получил от застройщика акт приёма - передачи квартиры. Потом я её зарегистрировал на себя. В сентябре я эту же квартиру продал за ту же сумму (2.1 млн руб).

Теперь вопрос - имею ли я право одновременно получить от государства имущественный вычет на покупку квартиры (260 тыс. руб) и при подаче вычета на продажу квартиры уменьшить налогооблагаемую базу на свои затраты. Т.е. поскольку я продал квартиру за столько, за сколько и купил, то я не буду должен государству ничего. (а оно при этом мне начнёт выплачивать 260 тысяч).

И стоит ли подать обе декларации в один - 2013 год, или вычет на продажу квартиры подать в 2013 году (так как позднее этого сделать нельзя). А вычет на покупку квартиры подать в 2014 году, т.к. с ним можно потянуть.

Чапель Дмитрий 5 лет 3 недели 2 дня назад

Фраза обусловлена тем, что государство не платит покупателям квартир 260 000 руб. Оно лишь ВОЗВРАЩАЕТ налог, ранее удержанный с доходов покупателей квартир, который был перечислен в бюджет. Поэтому, например, если вычет был заявлен за 2012 год и с доходов за этот год был удержан налог в сумме 3000 руб., то именно эту сумму вам и вернут.

Все правильно вы написали. Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее покупке. В результате доходов от продажи квартиры, облагаемых налогом, у вас не будет. Одновременно вы вправе заявить имущественный вычет по этой же квартире. В данной ситуации вычет уменьшит ваши другие доходы, облагаемые налогом (например заработную плату). В результате у вас возникнет переплата по налогу,которую вам и вернут. Подробнее о том как применять налоговые вычеты смотрите по ссылке. А о том, как получить вычет по квартире смотрите здесь.

Доходы от продажи квартиры, расходы на ее покупку и сумма имущественного вычета заявляются в одной декларации за 2012 год. Безусловно, вы можете заявить вычет и позже. Например, в декларации за 2013 или 2014 год. Но непонятно зачем. На мой взгляд это абсолютно бесмысленно. Тем более, что к декларации за 2012 год вы будете обязаны приложить документы, которые подтверждают расходы на покупку квартиры. Заявляя вычет в 2013 году вы будете обязаны приложить к декларации те же самые документы, но уже для получения вычета. Зачем? Не проще это сделать сразу по декларации за 2012 год?

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Имущественные вычет при купле - продаже одной и той же ...

Огромное спасибо за ответ)

Дмитрий 20 ноября 2012 в 14:11:03
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.