Имущественные вычеты для ИП и пенсионера
Здравствуйте! Покупаем квартиру с дочерью за 3166000 руб. Сумма ипотеки составляет 750000руб., титульный заемщик-дочь, у нее 2-НДФЛ, я со заемщик, я пенсионер и ИП по упрощенной системе налогообложения. Имею ли я право на имущественный вычет? Или оформить договор на 2/3 доли на дочь и 1/3 на меня для максимального налогового вычета у дочери?
Вы имеете право на имущественный вычет. Но проблема не в этом. Проблема в том, что находясь на УСН вы не платите налог на доходы. И у вас нет дохода, облагаемого этим налогом (который и должен уменьшить вычет). Поэтому возвращать вам из бюджета попросту нечего.
Поэтому у вас два варианта:
1. Определить максимальную долю дочери (например, вы — 1/20, дочь 19/20).
2. Приобрести квартиру не в долевую, а в совместную собственность (то есть без распределения долей). В этом случае порядок распределения имущественного вычета определяется собственниками по соглашению между ними. Частный случай такого распределения: вы — 0%, дочь — 100%.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».