Имущественный вычет

Здравствуйте! В 2008 г. я приобрела квартиру. Фактически стоимость составила 3 млн.руб. Но в договоре по настоянию продавца была указана стоимость в размере 1 млн.руб. Начав процедуру оформления налогового вычета, я поняла, что совершила ошибку, согласившись на фиктивную сумму договора — так как с 1.01.08 вычет предоставляется с 2 млн.руб., и с суммы всех уплаченных %% по целевому кредиту (учитывая что у меня в договоре купли-продажи указан 1 млн, а в кредитном договоре цель — приобретение квартиры и неотделимых улучшений к ней, налоговый вычет по %% предоставляется мне с процентов, начисленных на 1 млн.руб.). Сейчас я хочу разыскать продавца и убедить его оформить доп.соглашение к договору купли-продажи об изменении цены, естественно, задним числом (датой между подписанием договора и его регистрацией). Но нужны аргументы для продавца — так как ему важно не понести затрат по уплате налога и штрафов при продаже квартиры. Продавцу квартира досталась в порядке наследования (по решению суда, т.к. в установленные сроки продавец с заявлением о принятии наследства не обратилась. Суд был летом 2005, св-во о праве собственности было выдано осенью. Но суд установил факт принятия наследства продавцом с 1998, на тот момент наследник был несовершеннолетним. В связи с этим у меня ряд вопросов: 1. Признает ли ФНС доп соглашение которое не зарегистрировано в ФРС? 2. Возникнет ли у продавца обязанность уплатить налог (мне неясно с какого момента считать период владения квартиры в данном случае — с 1998г. как это установлено судом, и тогда это более 3 лет и обязанность платить налог у продавца не возникает или с 2005г. — дата выдачи св-ва, и тогда это менее 3 лет. 3. Существует ли какая-либо исковая давность уплаты налога у продавца (или тут действует принцип вновь открывшегося обстоятельства, т.е. доп.соглашения которого ФНС до этого времени не видела)?