Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Имущественный вычет для покупателя жилья (#5818)

В 2008 году отец купил по субсидии с доплатой в 400 тыс.руб. квартиру. Как я поняла ему на эти 400 тыс. руб. положен имущественный вычет. Только не очень понятно как его получить. С этого года отец не работает, документы о собственности на квартиру получили только сейчас, так как приобретали строящееся жилье. Значит будет считаться что покупка была в 2013 году, или все-таки в 2008? Может отец подать заявление, чтобы ему вернули налоги, уплаченные с зарплаты за 3 предыдущих года и налог, уплаченный за продажу машины в этом году или нет? И еще вопрос. Если мы продадим эту квартиру например за 4 млн. рублей, тогда как купили за 2.8 млн. (5 лет назад) и в том же календарном году купим 2 другие на общую сумму примерно 4.7 млн. рублей, то нам все-равно придется платить налог с продажи квартиры? ведь максимальный вычет всего 2 млн. рублей?

Зоя 4 года 7 недель 5 дней назад

Первое. Если право собственности получено в 2013 г., то ваш отец сможет заявить право на вычет, подав декларацию 3-НДФЛ в инспекцию в 2014 году, не позднее 30 апреля. Поскольку он с этого года не работает, то только если он вышел на пенсию, может вернуть налог за три предшествующие года (2013, 2012 и 2011). По 2013 году можно в одной декларации провести зачет имущественного вычет и суммы налога к уплате по доходу с продажи автомобиля. Подробнее смотрите по ссылке, несмотря на то, что там речь идет о доходе от продажи квартиры, алгоритм расчетов аналогичный.  

Второе. Если вы будете продавать эту квартиру, то имейте ввиду, что налог вам нужно будет заплатить по ставке 13% с разницы между доходом от продажи и покупной стоимостью. Если в этом же (2013 г.) году ваш отец оформит себе в собственность еще две квартиры (или одну из квартир), то зачет имущественного вычета он сможет использовать и по этим квартирам (либо одной из них, в зависимости от стоимости), но не более чем на сумму 2000 000 руб. В таком случае, используя зачет вычтов (см. ссылку выше), удастся избежать налога:

Налоговая база = Доход от продажи - Покупная стоимость проданной квартиры - Имущественный вычет (2000 000) = 4000 000 - 2800 000 - 2000 000 = 0.

То есть только в том случае, если в 2013 году ваш отец продаст имеющуюся квартиру и приобретет (получит право собственности) на другую (другие + 400 000 руб за проданную квартиру) квартиры, общей суммой более 2000 000 руб., то вам удастся избежать уплаты налога с продажи. 

Если же новые квартиры будут в собственности, например, у вас, то тут вообще не может быть речи о зачете вычета. Так как имущественный вычет сможете заявить вы, а отец все равно будет платить налог с дохода от продажи имеющейся у него квартиры (с учетом его вычета 400 000 руб.). 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Имущественный вычет для покупателя жилья

По второму вопросу все понятно. А по поводу первого, остались вопросы. Отцу сейчас 56 лет, уволился с работы в связи с тяжелой болезнью, инвалидность пока не оформил, так как срочно вылетел на лечение за границу, до 30 апреля 2014 года оформить инвалидность он не успеет, если он сделает это позднее и подаст заявление по форме 3-ндфл после оформления инвалидности он сможет рассчитывать на какое-то возмещение?

Зоя 24 октября 2013 в 10:10:42
Re: Имущественный вычет для покупателя жилья

Причем здесь вообще инвалидность?

Получив в собственность квартиру в 2013 году он вправе претендовать на возврат налога за 3 года, предшествующих году покупки квартиры, только при условии, что он будет являться пенсионером. А инвалиды возвращают налог на общих основаниях.

Если он оформить пенсию по инвалидности и это произойдет в 2014 году, то он будет вправе претендовать на получение вычета и возврат налога за 2014, 2013, 2011 и 2010 годы.

Портал "Ваши налоги" 24 октября 2013 в 12:10:00
Re: Имущественный вычет для покупателя жилья

Я как раз про это и спрашивала. Неработающие инвалиды, получающие пенсию по инвалидности также могут рассчитывать на возврат налога за 3 года, предшествующих покупке квартиры, или же это касается только пенсионеров по старости?

Зоя 24 октября 2013 в 18:10:35
Re: Имущественный вычет для покупателя жилья

Да он имеет право на перенос вычета (при условии, что у него не будет доходов облагаемых налогом по ставке 13 процентов). По Налоговому кодексу подобный перенос возможен "У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации". Согласно статье 5 Федерального закона от 17.12.2001 N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" пенсия по инвалидности является одним из видов трудовых пенсий.

Портал "Ваши налоги" 24 октября 2013 в 22:10:27
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.