Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

имущественный вычет для супругов (#5190)

Добрый день! Сейчас покупаем квартиру и оформляем её на мужа, собираемся получать имущественный вычет. В дальнейшем (через 3-5 лет) планируем покупку другой квартиры. Если покупку второй квартиры оформим на жену, то получит ли она имущественный вычет за вторую квартиру? Будут ли какие-нибудь сложности? Нужно ли подписывать какое-то соглашение?

Михаил 4 года 26 недель 3 дня назад

Целесообразнее всего заключить с мужем брачный договор, в котором будет указано, что вы не имеете прав на данную недвижимость, а муж не имеет права на недвижимость, оформленную на вас, даже если это все приобретено в браке. В таком случае у налоговиков не будет поводов для претензий.

Если же покупать квартиру в браке без заключения брачного договора, то в этой ситуации возможно два варианта: 

- в совместную собственность (то есть квартира поступает в общую собственность всех покупателей и доли в ней между ними не распределены);

- в долевую собственность с указанием в документах кому и в каком размере принадлежит та или иная доля. И в том и в другом варианте общий размер имущественного вычета остается неизменным (2 000 000 руб. плюс проценты по ипотеке). При этом он распределяется между всеми покупателями.

В первом случае (совместная собственность) как его распределять покупатели решают самостоятельно. Они пишут в налоговую инспекцию заявления и указывают в какой пропорции и на кого вычет приходится. Образец заявления о распределении вычета смотрите по ссылке.

Пример Женой и мужем куплена квартира стоимостью 1 900 000 руб. в совместную собственность.

Ситуация 1 По заявлению супругов вычет распределен так: - жена - 50%; - муж - 50%. Соответственно каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в сумме 950 000 руб. (1 900 000 х 50%).

Ситуация 2 По заявлению супругов вычет распределен так: - жена - 30%; - муж - 70%. Соответственно каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в сумме: - жена 570 000 руб. (1 900 000 х 30%); - муж 1 330 000 руб. (1 900 000 х 70%).

Ситуация 3 По заявлению супругов вычет распределен так: - жена - 0%; - муж - 100%. Соответственно вся сумма вычета в размере 1 900 000 руб. заявляется мужем. Жена права на вычет не имеет.

Во-втором случае (долевая собственность) вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. При этом, если квартира поступает в собственность не только супругов, но и их несовершеннолетних детей вычет за детей вправе получить их родители (то есть они могут увеличить свои расходы на сумму затрат по покупке долей детям).

Пример Приобретена квартира стоимостью 1 900 000 руб. в долевую собственность.

Ситуация 1 Квартира куплена мужем и женой в равнодолевую собственность (по 1/2 каждому). В данном случае каждый из супругов вправе заявить вычет в размере 950 000 руб. (1 900 000 х 1/2).

Ситуация 2 Квартира куплена мужем и женой при этом мужу принадлежит 3/4, а жене 1/4 квартиры. Соответственно каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в сумме: - муж 1 425 000 руб. (1 900 000 х 3/4). - жена 475 000 руб. (1 900 000 х 1/4).

Ситуация 3 Квартира куплена мужем, женой и несовершеннолетним ребенком в равнодолевую собственность (по 1/3 каждому). В данном случае каждый из покупателей вправе заявить вычет в размере 633 333 руб. (1 900 000 х 1/3). При этом один из супругов может сам получить вычет за ребенка. В этой ситуации он получит вычет в размере: 633 333 (его вычет) + 633 333 (вычет на ребенка) = 1 266 666 руб.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.