задать вопрос

Имущественный вычет при продаже квартиры

Добрый день! В конце 2013 года я вступила в собственность (квартира приобреталась по ДДУ). Стоимость, указанная в ДДУ составила 3100 тыс рублей, договор на оказание услуг 100 тыс рублей, результаты обмера БТИ составили еще плюс 100 тыс рублей. Итого квартира обошлась в 3 300 тыс рублей. В начале 2016 года продала квартиру (квартира в собственности менее 3 лет), за 3300 тыс рублей, то есть расход минус доход = 0. В 2017 году я уже подала декларацию 3 НДФЛ. Возникло 2 вопроса: 1. Входит ли в фактически понесенные расходы на покупку квартиры договор на оказание услуг по подбору квартиры (100 тыс) и обмеры БТИ (100 тыс)? 2. При покупке квартиры деньги вносила моя мама (основная сумма 3100 тыс, платежное поручение выписано на ее имя, на момент внесения денег на счет застройщика у меня не было паспорта (забыла дома, если детали нужны), и поэтому мы оформили банковскую выписку на имя мамы,но в примечании было указано, что мама вносит денежную сумму "за *ФИО покупателя (меня) по покупке квартиры <…>*. Могут ли возникнуть проблемы при доказательстве того, что я являюсь вносителем денег и что я имею право на этот налоговый вычет (т.к. фактические расходы за квартиру были понесены все равно, и я хочу уменьшить сумму понесенных расходов при покупке на сумму, полученную при продаже). P.S. Банковскую выписку я с декларацией не подала, она у меня на руках, могут ли налоговые органы затребовать ее? Все остальные документы приложены к декларации (ДДУ, акт приема-передачи, результаты обмера БТИ + квитанция об оплате, акт оказания услуг + квитанция об оплате, и.т.д). Извините за много букв, надеюсь, я понятно изложила мой вопрос! Спасибо большое заранее за ответ!

Ответ

1. Прямого ответа на этот вопрос нет. Налоговая считает, что доход уменьшает стоимость самой квартиры без дополнительных расходов на ее покупку. Мы придерживается другой точки зрения. Что в такие расходы включаются все затраты по приобретению квартиры (включая и перечисленные вами дополнительные расходы). Без их оплаты приобретение квартиры было бы невозможно.

2. Это плохо. Получается, что вы НЕ оплачивали расходы на покупку квартиры. Нужно:

2. 1. Заключить договор займа с материю по которому вы занимаете у нее деньги

2.2. Указать в договоре, что деньги вы не получаете, а мать их перечисляет за вас по договору на покупку квартиры.

2.3. Написать расписку в том, что вы вернули деньги матери.

Этого будет достаточно, чтобы доказать, что квартира куплена именно за ваш счет.

P.S. Как покупатель квартиры вы вправе дополнительно получить налоговый вычет в 2 000 000 руб.

 

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии