задать вопрос

Имущественный вычет — новостройка

Оплатил квартиру в новостройке в 2005 г. Акт приёма-передачи от 18 марта 2010 года. Имущественного вычета не получал. Размер 1млн. или 2 млн.?

Продал другую квартиру. Свидетельство о регистрации на право собственности от 30 июля 2009 года. Договор купли – продажи от 14 февраля 2012г. (менее 3-х лет). Сумма -2 200 000 руб. Возможность учёта имущественного вычета в размере 1млн. или 2 млн.?

Вопрос:

  1. Я могу воспользоваться имущественным вычетом только на покупку или продажу, или и там и там?
  2. Если только в одном случае, то на основании какого документа и какой статьи?
  3. Имею ли я право в 2012г. подать две декларации по форме 3- НДФЛ для перечисления денег на
    счёт?
    — т.к. доход за 2011г.=703 000руб.
    — доход за 2010г.=604 586руб.
  4. Когда мне писать декларацию о доходе от проданной квартире, чтобы получить «письмо счастья» с
    учётом имущественного вычета? Зарплатой за 1-год я не закрою даже 1 000 000,0 руб.
  5. Что для меня вообще выгоднее и по деньгам и по «общению» с налоговой:
    получить имущественный вычет и оплатить налог или ???

Спасибо.

Ответ

В 2005 году вы не «оплатили квартиру в новостройке», а перечислили застройщику аванс. Про оплату квартиры можно было бы говорить при условии, что сперва вы ее получили, а лишь затем оплатили. Поэтому вычет предоставляют по правилам 2010 года (то есть в размере стоимости купленной квартиры, но не более 2 000 000 руб.).

В 2012 году вы получаете право на вычет для продавцов квартир (1 000 000 руб.) и часть неиспользованного вычета для покупателей (как видно из вашего вопроса вы хотите его использовать в 2010 и 2011 годах).

  1. В 2012 году вы имеете право на вычет на вычет для продавцов и часть недоиспользованного вычета для покупателей (либо на всю его сумму, если вы не заявите вычет в декларациях за 2010 и 2011 годы). Подробности здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta
  2. См. п. 1
  3. Имеете. Но в результате сумма вычета за 2012 год уменьшиться. Она составит:
    2 000 000 (сумма вычета) — 703 000 — 604 586 = 692 414 руб.
  4. и 5. Понятно, что выгодней сперва получить деньги и затем заплатить налог (причем из этих же денег). Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом в 2012 году, у вас составит:
    2 200 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет для продавцов недвижимости) — 692 414 (недоиспользованный вычет для покупателя) = 507 586 руб.

Сумма налога:
507 586 х 13% = 65 986 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии